Vendez votre bien en viager ou en nue-propriété

À l’image d’une pension de retraite, la rente viagère est versée chaque mois, à vie, et revalorisée annuellement. Elle constitue ainsi une source de revenus stable et pérenne pour le vendeur.

En plus d’améliorer le pouvoir d’achat, la vente en viager permet de réaliser des économies importantes : le vendeur n’a plus à s’acquitter de la taxe foncière, des gros travaux et de certaines charges de copropriété et les nouvelles obligations du PPPT et DPE collectif.

Le viager est aussi un excellent moyen de protéger son conjoint. Contrairement à la réversion des retraites, souvent partielle et soumise à conditions, la rente viagère est réversible à 100 % au conjoint survivant, sans aucun frais.

Enfin, de nombreux vendeurs choisissent d’utiliser tout ou partie du capital immédiat (bouquet) pour aider ou gâter leurs proches de leur vivant, au moment où ils en ont le plus besoin.

Oui, le bouquet est entièrement exonéré d’impôts lorsque le bien vendu est la résidence principale du vendeur. De plus, la rente mensuelle profite d’un abattement fiscal de 70 % dès l’âge de 70 ans. Enfin, le capital perçu permet aux vendeurs de réaliser des donations exonérées à leurs enfants, optimisant ainsi la transmission de leur patrimoine.

La vente en viager présente de multiples avantages. Tout d’abord, elle vous permet de rester dans votre logement sans modifier votre quotidien, tout en bénéficiant d’un complément de revenu à vie. Un moyen idéal pour profiter davantage et, pourquoi pas, soutenir vos proches grâce à une donation.

Cette rente est revalorisée chaque année en fonction de l’inflation, garantissant ainsi le maintien de votre pouvoir d’achat sur le long terme. De plus, elle est réversible à 100 % et sans condition pour votre conjoint, assurant ainsi sa protection financière, notamment en cas de retraite plus modeste.

Enfin, la vente en viager permet de réaliser d’importantes économies : vous n’êtes plus redevable des gros travaux, de certaines charges de copropriété et de la taxe foncière. Une solution sécurisante et avantageuse pour vivre sereinement sa retraite.

Comme dans le cadre d’une vente en nue-propriété, le vendeur conserve le droit d’occuper son logement après la transaction. Cependant, la principale différence réside dans la structure du paiement.

Contrairement à la nue-propriété, où le prix de vente est fixe et versé en une seule fois, la vente en viager repose sur un montant initial (le bouquet), suivi d’une rente viagère versée à vie. Le montant final de la transaction dépend donc de la durée de perception de la rente.

La vente en viager s’adresse ainsi aux vendeurs qui n’ont pas un besoin immédiat de liquidités, mais qui souhaitent améliorer leur quotidien grâce à un revenu régulier et garanti à vie.

Ces deux formes de vente en démembrement répondent donc à des objectifs différents et doivent être choisies en fonction des besoins patrimoniaux et financiers de chaque vendeur.

Vendre un bien en viager est une opération spécifique qui nécessite l’accompagnement d’un expert maîtrisant parfaitement les subtilités de ce type de transaction.

Auravia, spécialiste du viager et de la nue-propriété, vous apporte son expertise pour garantir une vente sécurisée et optimisée, en accord avec vos besoins et votre projet de vie.

Grâce à son savoir-faire reconnu, Auravia bénéficie de la confiance de nombreux acteurs institutionnels de référence et s’appuie sur des partenariats solides pour vous accompagner dans les meilleures conditions.